大阪の不動産売却、まずは価格を知るだけでも大丈夫です。
売ることより、納得して売ることを大切に。物件の情報を他社にも広く公開し、査定から引渡しまで、原則として同じ担当者がご一緒します。
査定から引渡しまで、原則として同じ担当者が対応します代表 村上 大（宅地建物取引士）／お取引 約600件（前職を含む）- 相談・査定は無料
- 売却未定でもOK
- しつこい営業なし
- 囲い込みなし
- 担当者が変わらない
- メールだけでもOK
ご連絡は、ご希望の方法（メールのみも可）と時間帯に合わせます。
査定後にお断りいただいても大丈夫です。
代表取締役 村上 大
宅地建物取引士。大手不動産仲介会社で売買の営業を経験したのち独立。売主様ごとに、査定から引渡しまで原則として同じ担当者がつきます。
これまでに携わったお取引 約600件（前職を含む。うち当社 約100件）
お客様の声
Googleの口コミ★★★★★5.0（10件・2026年10月時点）買い替えだったので、売却だけでなく住み替え先についても色々と提案していただき、ローンの残債も無事に返済しながら新居へ住み替えることができました。
初めてのことで不安でしたが、（中略）丁寧に説明してくださったので、決済まで安心して進めることができました。思っていたよりも早く買い手が見つかり、家族全員満足しています。
代表の方が話しやすくて良かったです。また、分からないところは丁寧に教えてもらえたので、特に問題なく物件の引渡しまでスムーズに進めることが出来ました！
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※ Googleの口コミ（2026年10月時点）からの抜粋です。すべての口コミを見る
売却するか決めていなくても大丈夫です
査定の依頼で、こんな不安はありませんか？
査定を頼んだら、営業電話が増えそう
ご連絡は、ご希望の方法と時間帯だけにします。メールだけのやりとりや、査定後のお断りも大丈夫です。
高い査定額を見せられて、あとから値下げを迫られそう
査定書で価格の根拠を数字でご説明します。高めに売り出す場合は、そのリスクも先にお伝えします。
任せたあと、本当に販売活動をしているのか分からない
売主様専用ページで、問い合わせ件数や物件ページの表示回数、行った販売活動をいつでも確認できます。
「囲い込み」をされないか心配
物件情報をレインズに登録し、登録を示す書面をお渡しします。他社からのご紹介も歓迎します。
担当者が途中で変わるのが不安
査定から引渡しまで、原則として同じ担当者が対応します。
私たちは売却を急がせることも、高い査定額だけを見せて契約を取ることもしません。価格の根拠と、仲介・買取などの選択肢を、良い点も注意点も含めてお伝えします。
日本リード不動産が大切にしていること
担当者が途中で変わりません
査定・販売・契約・引渡しまで、原則として同じ担当者が対応します。何度も同じ説明をしていただく必要はありません。
囲い込みをしません
物件情報をレインズ（不動産会社間の情報システム）に登録し、登録を示す書面をお渡しします。他社から購入希望者のご紹介があったときも、売主様の利益を優先して対応します。
売却を急かしません
売るかどうか決まっていない段階でもご相談いただけます。査定価格を確認したうえで、売るかどうかをご判断ください。
価格の根拠を、一つずつご説明します
周辺の取引の傾向や物件の条件の違いを数字で補正し、どうしてその価格になるのかをご説明します。査定価格と実際の成約価格が異なる場合があることも、あらかじめお伝えします。
住み替え・相続した不動産・空き家・買取・住宅ローンのご相談も、同じ窓口でお受けします。
売却するか決めていなくても大丈夫です
売却を任せたあとも、販売状況が見えます。
売主様ごとに専用ページを発行します。「不動産会社に任せたあと、何をしているのか分からない」という不安を減らすための仕組みです。
- 販売開始後：活動レポート問い合わせ件数、ポータルサイトでの物件ページの表示回数、行った販売活動を、週ごとに確認できます。
- 査定結果と、周辺の売出物件査定価格と、近くで売り出されている物件の状況を、売り方を考える参考にできます。
- 地域の相場の動きエリアの売出物件の数や平均の価格の動きを、グラフで確認できます。
- 担当者にチャットで質問気になることは、ページからそのまま担当者に質問できます。
※ 表示される内容は、物件や時期により異なります。内覧のご報告などは、担当者から直接ご連絡します。
売却するか決めていなくても大丈夫です
仲介手数料も、売却前に分かりやすくご説明します。
条件を満たすお取引では、仲介手数料を上限1.5％（税別）でご提案しています。手数料を抑えた分も含めて、売主様の手元に残る金額を大切に考えています。
| 売買価格 3,000万円の場合の例 | |
| 法令で定める上限 | 96万円（税別） 売買価格×3％＋6万円（税別） |
| 当社の場合 （上限1.5％） | 45万円（税別） |
| 差額 | 約51万円 |
※ 上記は一例です。物件価格・取引条件等により異なります。
適用の条件
- 専任媒介契約または専属専任媒介契約をお結びいただくこと
- 成約価格が2,000万円以上となること
※ 物件の状況や取引条件によってはご提案できない場合があり、その際は媒介契約の前に書面でご説明します。すべてのお取引が上限1.5％になるものではありません。売買価格400万円超の場合、法令で定める上限は「売買価格×3％＋6万円（税別）」です。
買主様に、広く届ける販売活動
複数の方法を組み合わせ、できるだけ多くの購入希望者に物件の情報を届けます。
レインズへの登録
全国の不動産会社が使う情報システムに登録し、他社のお客様にも広くご紹介します。
ポータルサイト掲載
SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'Sに、写真や間取りとともに掲載します。
近隣へのチラシ
周辺にお住まいの方や、そのご家族・知人からの購入希望にもつなげます。
現地の販売看板
近くで家を探している方へ直接届けます。設置は売主様のご希望を確認してから行います。
※ 近所に知られずに売りたい場合は、チラシや看板を使わない方法でも進められます。
「囲い込み」をしない理由
売却を任された不動産会社が、他社から「買いたい方がいます」と連絡を受けても、売主様にきちんと伝わらないケースがあることが、業界の課題として指摘されてきました。これを「囲い込み」と呼びます。2025年1月からは、レインズでの取引状況の登録が義務になり、改善が進んでいます。
日本リード不動産は、売却の機会を狭めないよう他社からのご紹介を歓迎し、その反応も含めて売主様にご報告します。
売り方は、ひとつではありません
どちらが正しいということではありません。ご希望の時期や物件の状態に合わせて、両方を比べたうえで選んでいただけます。
仲介（一般の買主様を探す）
- 考え方
- 時間をかけて、より良い条件を目指します
- 期間の目安
- 販売開始から数ヶ月程度が一般的です
- 向いている方
- 時期に余裕があり、条件を重視したい方
買取（不動産会社が買い取る）
- 考え方
- 価格は仲介より下がる傾向がありますが、早く現金化できます
- 期間の目安
- 条件が合えば、比較的短い期間でお引渡しできます
- 向いている方
- 早く現金化したい方、近所に知られたくない方、古い建物や家財が残っている方
※ 買取は、提携先の買取会社へのご紹介を含みます。価格・時期は物件を拝見したうえでのご提案となり、お約束するものではありません。
こんなご相談をいただいています
マンションの売却
階数・向き・室内の状態に加え、管理規約や修繕積立金の状況も踏まえてご説明します。
戸建て・長屋（連棟）の売却
前の道路や隣の家との関係で売り方が変わるため、現地と役所の資料で確認してご提案します。
相続した不動産・空き家
名義の変更がまだでもご相談いただけます。司法書士・税理士のご紹介もできます。
住み替え・ローンが残っている
売却価格でローンを完済できるかを確認し、「先に売る」「先に買う」を資金計画とあわせてご説明します。
ご相談から売却までの流れ
- お問い合わせ物件の種類と場所、ご連絡先だけで大丈夫です。
- 査定資料での査定、または現地を拝見しての査定。根拠もお伝えします。
- 売却方法・価格のご相談仲介・買取の比較、売り出す価格や時期を一緒に考えます。
- 媒介契約・販売活動ご依頼いただく場合のみ。活動は専用ページで確認できます。
- 売買契約条件がまとまったら、買主様と契約を結びます。
- 決済・お引渡し代金を受け取り、お引渡しをして完了です。
査定を受けたからといって、媒介契約を結ぶ必要はありません。結果を聞いて「今回は見送る」というご判断も大丈夫です。
よくあるご質問
Q. 査定だけでも大丈夫ですか？
Q. 査定費用はかかりますか？
Q. 査定後に断っても大丈夫ですか？
Q. 住宅ローンが残っていますが売れますか？
Q. 相続登記前でも相談できますか？
Q. 他社にも査定をお願いしていいですか？
Q. 仲介手数料はいくらですか？
Q. 近所に知られずに売却できますか？
Q. 北摂（吹田市・豊中市など）の物件も相談できますか？
Q. 連絡はメールだけにしてもらえますか？
代表からのごあいさつ
不動産の売却は、人生でそう何度も経験することではありません。分からないことや不安があって当然ですし、「何を聞けばいいのかも分からない」という方もたくさんいらっしゃいます。
私は大手の不動産仲介会社で売買の営業をしてきましたが、会社の方針や目標の都合で、お客様のご要望に合わせきれない場面もありました。その経験から、売主様のご事情に合わせて柔軟に動ける会社をつくりたいと考え、独立しました。
私たちの役割は、売却を急かすことではなく、納得して判断していただくための材料をそろえることだと考えています。売るかどうかを決める前の段階でも、遠慮なくご相談ください。
株式会社日本リード不動産 代表取締役 村上 大
これまでに携わった不動産のお取引：約600件（前職を含む。うち日本リード不動産で約100件）
保有資格：宅地建物取引士／不動産仲介士／住宅ローンアドバイザー／損害保険募集人／生命保険募集人
無料査定・売却のご相談
入力は1分ほど。売却するか決めていなくても大丈夫です。
ご依頼を受け付けました
ありがとうございます。担当者より、ご希望の方法でご連絡いたします。
営業時間 10:00〜19:00（火・水 定休）。定休日のお問い合わせは、翌営業日のご連絡となります。
追加の情報も受け付けました。ありがとうございます。
お電話・LINEでのご相談も受け付けています
会社概要
| 会社名 | 株式会社日本リード不動産 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 村上 大 |
| 所在地 | 〒540-0026 大阪市中央区内本町二丁目3番8号 ダイアパレスビル本町710号室 |
| 電話番号 | 06-6932-6355 |
| FAX | 06-4792-8247 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日（年末年始・GW・夏季休暇） |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 大阪府知事（2）第62437号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会／公益社団法人 不動産保証協会 |
| 事業内容 | 不動産売買の仲介・不動産の買取・相続不動産のご相談・空き家のご相談と管理・住み替えのご相談・賃貸・収益不動産 |
| 対応エリア | 大阪市全域・北摂エリア（周辺の地域もご相談ください） |
| ホームページ | jplead.com |
売るかどうか決める前に、
まず今の価値を知ってみませんか？
査定の結果を聞いてから、ゆっくり考えていただければ大丈夫です。
今の価格を無料で確認する相談・査定無料 ／ 売却未定でもOK ／ ご連絡方法はご希望に合わせます