「売り出し価格」と「成約価格」の差、大阪で広がっています（2026年10月）

「この値段で売り出せば、この値段で売れる」——いま大阪では、そうとは限らなくなっています。近畿レインズ（不動産会社が使う物件情報のネットワーク）が公表した2026年10月の数字から、売り出し価格と、実際に売れた価格（成約価格）の差を見てみます。

大阪市の中心6区では、差が約2,760万円に

大阪市の中心6区（北区・中央区・西区・福島区・天王寺区・浪速区）の中古マンションは、2026年10月に次のとおりでした。

• 10月に売り出された物件の平均価格：8,251万円
• 10月に実際に売れた物件の平均価格：5,492万円

その差は約2,760万円で、1年前（2025年10月）の約950万円から大きく広がっています。新しく売り出された物件が1年前より約5割増えた一方、売れた件数は約2割減っています。

※売り出し物件のほうが平均で広いなど条件のちがいもありますが、1㎡あたりの単価で比べても、売れた価格は売り出し価格より約25％低い水準です。

同じ大阪でも、エリアで動きはまったく違います

中心6区以外の大阪市18区では、売り出し（平均2,984万円）と成約（平均2,893万円）の差は約90万円、大阪府北部（豊中市・吹田市・茨木市・箕面市など）では約320万円でした。中心部と周辺部で、売り出し価格と成約価格の関係が大きく違うことが分かります。

「いくらで売り出すか」より「いくらで売れるか」

買主様は、いくつもの物件を見比べて選ばれます。高く売り出しても、比べられて選ばれなければ、値下げをくり返すことになりがちです。大切なのは、売り出す前に「実際にいくらで売れるか」を知っておくことです。

当社が査定で、売り出し価格ではなく「成約想定価格」（実際に売れると見込まれる価格）をお出ししているのも、このためです。お住まいの場合はいくらで売れそうか、周辺の成約事例をもとにお調べします。

執筆：株式会社日本リード不動産 代表取締役 村上 大（宅地建物取引士）
※ 数字は近畿レインズ「マンスリーレポート」2026年11月号（2026年10月の中古マンション・新規登録と成約の平均）によります。